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首次!南京土拍将“限房价、竞地价” 南京公告出让8幅地块,起拍总价129.9亿元

2020-06-06 08:16 来源:南京日报

  6月5日,南京市规划和自然资源局发布了2020年宁出第07号土地出让公告:此次公告8幅地块,分布于河西南、城南、紫东、浦口、江宁等板块,均为涉宅用地,出让面积40.8公顷,起拍总价129.9亿元,将于7月10日网上竞拍。

  值得一提的是,这批土地的出让条件明确采取“限房价、竞地价”的方式,地块均设置了毛坯房销售限价,最高销售单价不得超过售价均价的 110%——这也是南京首次以“限房价、竞地价”的方式出让土地。

  据了解,早在2010年,北京率先尝试和探索过“限房价、竞地价”的土地出让模式。去年,杭州、宁波等地也有过这种方式的土地出让。

  业内人士分析:“限房价、竞地价”作为楼市调控的组合拳,将给升温的土拍市场进行理性降温。与此同时,设置最高销售单价不得超过售价均价的110%的规定,可以有效避免开发商用低配方式拉高部分房源的销售单价,有助于保持市场价格的整体稳定。

  具体到这8幅地块,位于河西南的宅地G28显然是热点,该地块东至天保东河、南至高庙路、西至青莲街、北至太清路,出让面积18443.72平方米,是纯住宅用地,最高限价16.7亿元,最高楼面限价32926元/平方米。与此同时,河西南G28地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过42000元/平方米。按照新的规定,该地块未来商品住房毛坯均价最高不能超过4.62万元/平方米。

  应该来说,这样的限价方式,有助于土地和房地产市场保持稳定。

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