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重磅!南京一黑马新城强势杀出!这里将沸腾下一个十年!

2020-11-05 08:57 来源:南京晨报

效果图

  鸟瞰效果图

  2020年,南京楼市一匹黑马,定是兴智科创新城!

  近日,南京楼市数十盘“井喷式”供货,城南、城北、河西、江宁、江北等多个板块大量上新!在这之中,被称为“宇宙中心”的河西依然热度不减,而能与之匹敌的恐怕只有城北板块了!

  正如我们所见,今年以来,城北燕子矶板块新房价格连升三级,开盘即热销,十分瞩目!而城北板块,有一后起之秀——兴智科技新城,今年引爆楼市热点,大有“城北新中心”之势!

  接棒燕子矶,城北新中心来了!

  3年前,南京燕子矶板块“动作”频频:连续出让6块土地,板块内三轨规划出行,南外、晓庄附小等教育资源进驻,花园商业体的建设……燕子矶板块一度被认为是2020年下一个河西。今年,我们的确见证了燕子矶新城的崛起,双轨在建,花园商业综合体如期开业,新房均价已达3.89万/㎡,首付直奔5成,在这样一个高开的情况下,数十家楼盘依然首开即罄,火爆如荼。

  燕子矶之后,城北将往何处发展?我们惊喜地看到,兴智科创新城,将接棒燕子矶,成为下一个当之无愧的黑马!

  2020年3月,南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心、南京经济技术开发区管委会联合举办“南京经济技术开发区 产城融合发展规划暨经营性用地推介会”,会议提出,未来南京兴智科创新城将接棒燕子矶,成为城北新中心!

  多项利好来袭,兴智科创新城崛起

  兴智科技创新城,紧邻绕城公路,位于栖霞大道北侧,沿轨道6号线展开,总用地规模约4.2平方公里。作为南京经开区科技创新发展核芯,兴智中心跳脱了此前南京新城发展的套路,而是以科技创新城为定位,以科创企业汇聚、科创人群聚集为载体,打造南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区。

  除此之外,规划约38万人居住就业、两条地铁在建、近90万方TOD综合体落地及大牌开发商强势入驻,多项利好袭来,黑马兴智科创新城,比目前大火的燕子矶新城操盘过程更胜一筹。

  1、优质教育资源引入

  官方表示兴智科创新城片区,将主导引入中心城区最优质的教育品牌,“将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻”,规划配备有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班)。”(数据来源:南京经济技术开发区 产城融合发展规划暨经营性用地推介会)

  2、地铁6、7号线,双轨纵横

  南京地铁7号线,计划将于明年底建成通车。这条号称南京“换乘王”的地铁,将连通兴智科创新城与燕子矶新城、鼓楼滨江、河西等多个热门主城区域。地铁6号线,计划将于2023年建成通车。这条同样和南京多条地铁换乘的地铁,从栖霞山出发,直奔兴智科创新城,然后一路向南,纵横全城。

  3、商业综合体纷至沓来

  近40万平方米的金地峯汇中心,预计今年底开业,已经签约苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌入驻。更有华润万象中心、信义商业等综合体。此外,区域内规划近90万平方米TOD超级综合体,由苏宁运营,如此恢弘体量的商业综合体,在南京范围内堪称数一数二!

  4、人工智能产业加持

  兴智科创新城,以人工智能为产业基础,促进产城融合,驱动板块的发展。区域将重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能。区域已落户京东、微软、科沃斯等800余家科技智能企业,24家人工智能研究院等新型研发机构。人工智能产业规模体量和聚集度,目前南京TOP1。

  破局者,石榴正荣双匠联袂首进中心

  从区域投入、规划规模、发展模式来看,兴智科创新城的发展路径未来将接棒燕子矶,成为南京下一个爆发点。值得一提的是,在整个南京楼市均价3.5W+的大常态下,兴智科创新城板块在售热盘均价仅3万/㎡左右,性价比突显,不少大牌开发商抢先入驻!

  石榴集团和正荣地产双匠联袂,首进南京兴智科创新城,将各自的优势发挥到极致,共筑兴智科创新城标杆之作——江悦润府,江悦润府自9月27日首开当天,299套房源,倾城劲销4.6亿,用眼见为实的现象级热度,备受南京楼市关注,在双节假日,江悦润府更是以短短8天劲销1.2亿的傲人成绩,一举成为兴智科创新城的瞩目焦点!

  兴智中心品质标杆江悦润府,机不可失!

  有了石榴正荣品牌背书,我们有理由相信,江悦润府的广受欢迎并非空穴来风。而此次润系第五子江悦润府,更是在契合城市规划的发展主线,从价值到产品,堪称区域内可圈可点的标杆之作!

  1、溢价优势

  “以品质换溢价”的楼盘从来都不缺,但这类“低调潜力股”的发掘,却需要更多的观察和分析。正如燕子矶板块一街之隔,同为精装修的两个楼盘。这两个楼盘在2018年、2019年相继收官,收官时均价2.8万/㎡元。时间拉回现在,如今其中一楼盘二手房价屡创新高,与另一楼盘,均价竟相差6000元/㎡。再如江北标杆之作润江城,在2014年时,开盘均价1.5万/㎡左右,而如今的润江城二手房价直逼4W,均价高达3.5万+/㎡。

  正荣地产的“润系”作品,不管是江北标杆之作润江城、润锦城,还是大师系代表作润峯,正荣地产在此之前打造的“润系四子”始终占据南京二手房市场价值高地,可见江悦润府作为正荣润系作品第五子,也将延续区域标杆作品的优良基因,无论是在地段的选择、产品的打造,还是未来楼盘溢价的趋势上,都很有考究。

  2、区位优势

  虽然都在城北板块,但是子板块之间还是有些差异的!也许仅一街之隔,但给人的感受可能完全不同!从区位上看,江悦润府属于兴智科创新城板块,是新兴发展的新城、经济蓬勃发展中的国家级经济开发区,规划先行、空间充裕且布局合理;纯商品房,居住环境更纯粹,周围干净整洁,体验感佳。

  3、户型优势

  建面约76㎡户型,洞察年轻人生活新需求,区别于同类竞品两面宽设计,做到了三开间朝南,是目前板块内的稀缺小户型。建面约89㎡的两种户型,均标配双卫,有效避免早、晚洗漱高峰期,实现卫生间的分流,提高生活隐私性。建面约105㎡户型,相比同类竞品少5㎡,拥享更大的超10米南向面宽,采光更佳!精工方面,相比同类竞品,江悦润府中央空调、新风系统、全屋地暖三大件齐全,真正做到精工“质”造!赵真

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