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9月南京新房价格环比持平

2020-10-21 09:30 来源:南京晨报

  10月20日,国家统计局公布了2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格情况:南京新房价格环比(2020年8月)持平,同比(2019年9月)上涨4.3%;二手房价格环比上涨0.6%,同比上涨3.9%。

  这是南京连续两个月新房价格环比零涨幅,而7月份环比也仅仅上涨了0.1%。应该说,在“房住不炒”的大背景下,加之土地出让、优先购房、完善限购等新政的陆续实施,南京的新房价格日趋稳定。另外,从2020年1—9份的总体情况来看,4月份环比上涨1.8%最高,2月份环比下跌0.1%最低——其中,2月份因为春节假期和疫情影响,价格微跌在合理范围内,而4月份是在疫情形势日趋向好的情况下,市场出现了一波反弹。总的来说,2020年南京楼市的涨跌幅波动很小。

  再看全国大中城市的新房价格情况,9月份4个一线城市(北京、上海、广州和深圳)新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新房和二手房销售价格同比的涨幅则连续17个月相同或回落,三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%,涨幅比上月均回落0.1个百分点,均连续18个月相同或回落……

  业内专家认为,各地正全面落实城市主体责任,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。正因为如此,全国有70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落,呈现良性发展的局面。

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  LPR连续6个月“按兵不动”

  新一期贷款市场报价利率(LPR)20日出炉,1年期和5年期以上LPR均未调整,1年期LPR仍为3.85%。

  当日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均较上一期保持不变。

  作为LPR报价的基础,10月中期借贷便利(MLF)利率未作调整。10月15日央行开展5000亿元MLF操作,中标利率为2.95%,与前次持平。

  中国民生银行首席研究员温彬认为,近期,政策利率和LPR保持稳定,与当前经济基本面和通胀水平相适合,体现了稳健货币政策更加灵活适度。

  自4月20日创下改革以来单月最大降幅后,1年期和5年期以上LPR已连续6期按兵不动。不过分析师表示,尽管近期LPR报价没有下调,但不会改变企业贷款利率持续下行态势。

  去年8月17日央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考,并每月定期发布一次LPR,至今已发布15次。目前,1年期LPR较首期下调了40个基点,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。

  按照央行的要求,从2020年1月1日起,金融机构新发放的贷款已不再使用贷款基准利率,主要参考LPR进行贷款定价;而今年以前有商业住房贷款的“月供族”,必须在今年3月1日至8月底期间,在LPR和固定利率间作出选择。

  由于自主选择的人占比低,为了解决大部人的选择困难症,在8月底前,多家银行已对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。不过,值得注意的是,批量转换后有异议的,也可在12月31日前转回原来的基准利率定价方式。具体可致电相关银行的客服电话。

  因此,面对LPR报价连续6个月按兵不动,有市民提出疑问,之前因为看好LPR的下降趋势,因此选择了参考LPR的浮动利率,现在看来,是不是要转回固定利率呢?

  按揭房贷资深业内人士认为,未来三五年内,LPR下降的可能性更大。由于目前5年期以上LPR相比去年底已累计下行了15个基点,如此一来,等下一个重定价日到来时,就能享受到当前LPR利率下行带来的降息。

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