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都市圈市场遇冷 多个楼盘低价跑量

字号: 2018-11-23 08:50:16我要评论()条 来源:现代快报

“之前挂牌66万,现在中介跟我们说价格太高了,如果想尽快出手的话就要降价”,两年前在都市圈投资了一套108㎡现房的蒋女士现在变得很焦虑,担心房产无法变现。

实习生 胡培莲

现代快报+/ZAKER南京记者 杜磊

都市圈二手房有价无市

“10月份中介跟我说和我同类房子的出手总价在66万左右,现在跟我说只能卖60万出头了”,眼见着之前在安徽天长市投资的房源即将在年底拿房满两年时间,蒋女士早早就将房源在10月份挂出,希望早点变现。却没有想到,短短一个月过去之后,房价就下滑了6万元。

据蒋女士介绍,2017年初她在位于安徽天长市的一家楼盘以3900元/㎡的价格投资了一套108㎡的现房,现在想以6100元/㎡左右的单价出手。但从10月初挂牌至今鲜有人问津,不仅如此,在挂牌一个月以后小区的房价还出现了下滑,“中介说如果想要出手的话,现在只能卖60万左右的总价,单价只有5500元/㎡左右”,在计算了两年以来的贷款成本后,蒋女士认为以这样的价格出手房源几乎没的赚,“卖也不是,不卖也不是,现在这房子真成了烫手山芋”。

记者查询蒋女士所投资房源的小区发现,目前天长市二手房挂牌市场上,同小区的报价不等,一些房源的价格甚至不到5100元/㎡。当地一家二手房中介坦言,两年前,市场火的时候,与天长市邻近的南京市六合区有不少投资客都在这里购置了房产,“我手上有好几套那个小区的房子,都是南京来的投资客买的”,他告诉记者,现在此类房源的销售比较困难。

多个都市圈楼盘低价跑量

事实上,在很多都市圈区域,不少新盘都开始采取各种措施低价跑量。在句容区域,多个楼盘都推出了特价房。其中,一家楼盘的拿地价格为7345元/㎡,却推出了7188元/㎡起的特价房,单价甚至低于楼面地价,而该项目此前的备案均价为13100元/㎡。另一家此前均价为10700元/㎡的楼盘,本月则相继推出7699元/㎡和8500-9500元/㎡的特价房。

除了低价策略,也有不少楼盘打出“一成首付”“首付5%”的宣传,汊河板块的两家楼盘甚至提出开发商无息借款给购房人以凑足首付,只要在三个月到两年内还清就不收任何利息。宝华板块的新城樾府则选择了精装改毛坯,直降2000-5000元/㎡左右,句容逸品汤山·熙园更是在销售短短一个月之后降价并给前期购房人退差价。

一位业内人士表示,由于不少城市一手房限签,二手房更能反映市场的风向。他透露,有都市圈城市10月份二手房的成交量只有9月份的1/10。他分析,从短期市场来看,都市圈市场回落是必然的。他同样不看好明年上半年的市场,至于明年下半年市场走势如何,则要看届时的政策。

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来源:现代快报 编辑:刘枫

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