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江苏都市网 房产频道 房产资讯 7月楼市冰火两重天,部分板块两极分化

7月楼市冰火两重天,部分板块两极分化

字号: 2018-08-03 08:03:29我要评论()条 来源:现代快报

网上房地产数据显示,2018年7月南京新房成交8394套,环比上涨64.8%。根据数据,7月南京楼市共有18家楼盘推出4278套房源,其中有6家楼盘售罄,一家楼盘去化9成,8家楼盘没有提供数据。

那么,市场的实际成交情况究竟如何?记者就此展开了摸底。

现代快报/ZAKER南京记者 杜磊

冰火两重天

有盘欢喜有盘忧

据媒体统计,7月加推的18家楼盘中,包括熙悦、喜之郎丽湖湾、正荣滨江紫阙、大华锦绣华城、绿城南京桃花源、中垠紫金观邸在内6家楼盘售罄。此外,金象朗诗红树林去化超9成,另有8家楼盘没有提供数据。

记者查阅网上房地产数据发现(以下皆为截至记者发稿时的数据),熙悦、喜之郎丽湖湾、大华锦绣华城阅江山、金象朗诗红树林均只剩少量房源处于可售状态。正荣滨江紫阙、绿城桃花源则全部售罄。而7月26日开盘的中垠紫金观邸,消息称当天售罄。

同样是在桥北,7月4日推出两栋楼614套房源的江北老盘万江共和新城,目前两栋楼可售房源530套,销售实际不到1.5成。不仅如此,其3月28日推出的25和27号楼222套房源,至今也只成交了116套,约5成左右。而在珠江镇板块,保利云禧7月初推的135套毛坯叠墅,销许均价28252元-30818元/㎡,消息称当天销售9成。数据显示,目前销售100套房源,约7.5成。区域内的融侨观邸7月24日推出的198套房源,截至记者发稿时,显示销售125套,约7成。而7月初领取42套别墅房源销许的城东紫金华府则至今只销售了9套。

两极分化明显

新房市场乱象丛生

从销售数据来看,各大板块各类房源的销售成绩仍然是存在较大差距的。开盘很快售罄的房源基本都是出于热点板块或以品质著称,或者一、二手房存在比较明显的倒挂现象。

但在部分板块,两极分化的现象也很明显。同样是在桥北区域,大华锦绣华城阅江山和金象朗诗红树林均售罄,万江共和新城却只卖了不到1.5成。究其原因,有业内人士表示,这离不开产品力以及周边的配套,“阅江山一、二手房倒挂明显,有更多升值空间,金象区位更好,购房人能够看到更多发展空间”。不过他也表示,对于精装修产品,只有到了交付的时候才能验证是否物有所值。

对于珠江镇板块,河西楼市微信公众号主编文涛分析表示,板块销售分化比较明显,靠近核心区的一房难求,其他区域的则相对没有那么紧俏。据我爱我家雨山路门店张经理介绍,目前江北新区靠近隧道口的二手房均价已经达到3.5万元/㎡,而老城区的二手房均价则只有2.3万多元/㎡,板块二手房价差超过1万元/㎡。这在58同城、赶集网、安居客等网站上也可看出。“江北区域总价300万元的房源比较好销售,一旦超过400万,可供购房人选择的板块就很多,而不一定要在江北买房了”,文涛分析认为,像保利云禧这样的叠墅产品能够卖出这样的成绩已经很不错。

此外,值得关注的是,中银紫金观邸虽然早有消息称售罄,但迟迟无法在官网上看到销售数据,在随后开盘的其他楼盘销售现场,更是出现叫卖中垠紫金观邸房源的现象。而城东的紫金华府,置业顾问在此前接受现代快报记者采访时曾表示,公司暂停销售房源,或者需要一次性支付600万以上的首付款,被认为是捂盘惜售。

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来源:现代快报 编辑:刘枫

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