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江苏都市网 房产频道 房产资讯 高端盘接连入市,二手房价格回暖

高端盘接连入市,二手房价格回暖

字号: 2018-06-01 07:51:37我要评论()条 来源:现代快报

宝华市场价格会有新突破吗?

视觉中国 供图

2017年3月22日,句容市出台限购政策,要求“非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,限购1套”,虽然当时发布新政的有效期仅为半年,但随后句容当地对楼市的调控却一直在加码延期。不仅如此,特别是热门板块宝华,新建住宅项目销售价格一直没有超过1.5万元/㎡。然而随着今年来一批纯新盘,特别是主打豪宅项目的楼盘陆续上市,关于“限价松动”的声音,也开始在宝华当地弥漫开来。就此,记者展开了调查。

现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

市场动态

高端盘接连上市,非别墅项目喊话2万/㎡

自2017年以来,宝华板块所有申领销许的新房项目价格都稳定在“不超过1.5万元/㎡”的区间内,这一价格似乎也成为了当地的“价格红线”。

“2017年刚实施限购的那段时间卡得最严,一般新房销许价格都不可以超过1.5万元/㎡,像是碧桂园某楼盘去年以1.68万元/㎡的价格申报了一批房源的销许,但最后批下来的价格只有1.5万元/㎡。种种迹象表明,宝华这里的调控目标,就是要将房价控制为‘0涨幅’”,宝华当地一家房企销售人员告诉记者。

然而随着近年来多家新项目上市,市场对于限价松动的传闻也多了起来。

近期宝华一家纯新盘放出风声,项目预计将在今年6月份首开,预计销售价格将会达到2万元/㎡。

“我们是专门做豪宅的,虽然在宝华的这个项目不是别墅,也不是洋房,但我们采用的一些设计理念,包括装修标准及后期的物业配套,都可以说是区域内最为顶尖的,所有目前对客户的报价都在2万元/㎡左右,但具体能卖多高,还要看最后销许的批复”,该项目一位销售人员告诉记者。

价格走势

二手房价有所缓升,市场开始逐步回暖

事实上,自2017年以来,随着绿城、泰禾、朗诗、新城、东原、金科等一批新晋房企入驻宝华,在打造别墅、洋房、科技住宅等全新开发理念的基础上,宝华板块已有部分楼盘的价格超越了1.5万元/平方米的“价格红线”。

“现在宝华新房项目不多,但二手房的库存还是比较大的,也更能体现出市场价格的真实走势。今年以来,随着万达茂开业、宁镇扬一体化等一些利好,二手房的价格也在缓慢回升”,宝华当地一家中介负责人告诉记者。这种趋势在安居客、赶集网以及58同城等网站上表现得也很明显。

中介人员还表示,从现在市场情况来看,越是靠近南京城区的项目,二手房价格涨得越快,比如仙林悦城,虽然和板块其他小区相比,房龄比较老,小区环境也一般,但因为靠近南京城区,二手房报价现在基本都能稳定在1.4万元/㎡以上。

“虽然限购仍然在执行,但今年还不同于去年,依托于人才引进的政策,现在即便是外地人,在宝华当地买房的门槛也没有多高了。一方面是高地价楼盘、豪宅盘陆续上市,另一方面是买方市场的打开,我觉得今年新房1.5万元/㎡的限价红线极有可能出现松动。”宝华一在售楼盘项目负责人告诉记者。

官方回应

句容市建设局:绝对的“价格红线”并不存在

对此,现代快报记者也专门咨询了句容市建设局房产管理部门,一名工作人员表示,目前句容当地新上市房源销售价格,都要通过物价部门的严格审批,但所谓的“价格红线”只是市场中对于销许价格批复的一种通俗的说法,句容当地从未以“新房价格管控”的角度发布过任何政策性的文件。

“现在句容,包括宝华板块的新房,依旧由当地的物价部门对其申报价格做审批,审批时也会‘因盘而异’,物价及房管部门会根据楼盘的面积段、功能、定位、小区规模等因素,给出不同的指导报价,但绝对的‘价格红线’并不存在。”

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来源:现代快报 编辑:刘枫

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