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江苏都市网 房产频道 房产资讯 鼓楼滨江板块上半年或迎推盘潮

鼓楼滨江板块上半年或迎推盘潮

字号: 2018-03-16 08:38:15我要评论()条 来源:现代快报

随着鼓楼滨江板块的崛起,这一板块内的楼盘也越来越受到市场的关注。不过在最近一段时间以来,板块内迟迟没有新房源上市。记者调查发现,上半年板块内将迎来一波开盘潮,不过也有不少楼盘受限价政策限制,开盘仍然遥遥无期。

现代快报/ZAKER南京记者 杜磊

上半年预计3家楼盘推新

据记者了解,在鼓楼滨江板块,上半年包括世茂外滩新城、中海桃源里、中冶盛世滨江在内的三家楼盘有推新计划。

其中,世茂外滩新城计划在5月份左右会推出二期最后1栋楼——9号楼,共计588套房源,精装交付,6种户型,建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡。而世茂外滩新城此前已经有5个月无房可售,最近的一次销售是去年10月份在售房源,均价3.6万元/㎡左右。据此,此次新房源的推出,价格也会参考前期。

另一方面,中海桃源里已领商铺商品“桃源印巷”销许,户型面积30-160㎡。同时,项目预计金三银四期间首开住宅房源,推出1-6号楼,主力户型约143-195㎡,共497套房源,毛坯交付。不过相关负责人表示,具体何时推新还要看销许情况。

此外,中冶盛世滨江预计在上半年开盘推出华府中苑177㎡和238㎡共58套房源,均价在3.8-4万元/㎡左右。据悉,该项目今年推新会比较频繁,后期还会有65年产权的公寓产品推出。

多家楼盘推新存在未知性

而板块内更多楼盘的推新都存在不确定性。从去年就打算推新的当代万国府ΜΟΜΛ,项目定位绿色科技住宅,预计有3栋住宅135套千万级别的房源,均为220-280㎡的大户型,但今年能否开盘仍是未知数。“我们也想早点开盘,但一切还得看市场情况”,相关负责人表示。

桃园世纪则预计2018年1季度公开样板间和售楼处,规划建设23栋住宅,面积段为100-300㎡。置业顾问表示不知何时可以开盘,“预计房价应该在4万多元/㎡左右”。

恒大滨江项目在售1、2号楼少量公寓房源,面积约51㎡、88㎡、100㎡。相关负责人表示今年项目将力推40年产权的产品,约120套左右的loft公寓,未来还会有写字楼产品上市。

而深业滨江只剩下最后一栋1号楼的200多套房源,目前户型和价格都没有释放消息,预计要到下半年才会有具体信息。

龙湖春江紫宸项目也仅剩10号楼未推出,相关负责人表示,具体加推时间待定。不过龙湖在鼓楼板块的另外一个项目紫都城将在本月底开盘,推出238套SOHO,“首开将会是震撼价”。

南京楼市观望意味浓厚

与早期进入板块的楼盘相比,近几年加入的开发商开发成本明显高涨。以中冶盛世滨江为例,其所处的下关滨江3号地块,楼面地价只有8272元/平方米。而2016年,经过16轮竞拍,桃园世纪拿下的项目地块,楼面价29899元/㎡。当代万国的项目地块,最初是由南京鑫和房地产开发有限公司在2013年10月16日以总价5.7亿竞得,楼面地价13828元/平方米。而2016年通过南京公共资源交易中心转让给当代地产的时候,折合楼面地价已经达到24769元/㎡。

在限价政策之下,不少开发商都处于观望状态,迟迟不愿开盘,“我们想看看周边楼盘究竟能卖多少钱,来决定我们的下一步”,不少楼盘都密切关注邻居盘的推新,将它们的售价作为参考。而除了鼓楼滨江板块,南京目前众多板块都存在这种情况。有业内人士预测,今年楼市的推盘重头戏将在下半年。

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来源:现代快报 编辑:刘枫

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