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江苏都市网 房产频道 房产资讯 多家纯新盘即将上市 专家认为江北板块房价将企稳

多家纯新盘即将上市 专家认为江北板块房价将企稳

字号: 2018-03-02 10:54:01我要评论()条 来源:现代快报

自成为国家级新区以来,江北新区一直是市场的热点之一。进入2018年,随着老盘去化将尽,新盘亟待上市,今年该板块的市场又将有怎样的变化?

老盘收官 新盘“接棒”

据南京网上房地产数据,2017年,江北凭借1.96万套房源的成交量位列各大板块榜首。与庞大的出货量相对应,在2017年,板块内多家楼盘迅速去化,包括融创臻园、招商兰溪谷、旭辉银城白马澜山在内,多家热门楼盘在去年收官。观山悦、浦泰和天下、荣盛花语城等盘也仅剩余少量房源,卖完将正式收官。

在新房方面,江北2018年备货充足。据了解,热盘华润国际社区目前还剩余最后四栋楼,预计最快将于今年2季度上市。另外,江浦的雅居乐滨江国际、通宇林景尊园、中交锦蘭荟、力标赞城,桥北的朗诗金象红树林、御澜府、大华锦绣华城、万江共和新城等盘都剩余不少房源。

此外,2018年江北还有多家纯新盘亟待上市,其中江浦有江山薈、通宇林景紫园、保利云禧、融创桃花源等,高新区有荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙的住宅、弘阳G27地块,桥北则有中建东孚G68地块和大华G36地块。

专家认为房价将企稳

值得关注的是,江北未来将有不少高价地房源上市。据统计,目前江北板块内共有14幅2万元/㎡左右的高价地和9幅现房销售地块。其中位于江浦的金辉白马云著项目,楼面地价23235元/㎡,这是目前江北地价的天花板。此外,近期将公开售楼处的还有位于江浦的金隅紫金叠院,楼面地价20077元/㎡;位于雨山路的保利云禧,楼面地价也达到22320元/㎡……

对此 ,南京天诚不动产研究所所长吴翔华认为,虽然江北2018年上市的新盘地价普遍偏高,甚至有部分项目被要求现房销售,但这并不意味着江北2018年房价将有较大提升。“限价政策没有松动,房价大幅度上涨的可能性就很小。同时,新盘定价过高,消费者也未必接受,开发商的销售风险将大大提升。吴翔华认为开发商更愿意采取延期开盘,蓄水等待政策松动。

同时,针对一些近期喊出3.7万元/㎡、4万元/㎡的放风价的新盘现象,吴翔华表示这实际也只是开发商惯用的一种“高开低走”的手段,他认为江北新房短期大幅度上涨可能很小,3.5万元/㎡可能是今年的价格红线。

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来源:现代快报 编辑:刘枫

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