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江苏都市网 房产频道 房产资讯 河西1-4月份二手房均价约3.7万元/m2

河西1-4月份二手房均价约3.7万元/m2

字号: 2017-05-12 07:40:17我要评论()条 来源:现代快报

市场:房主动辄报价七八万元/㎡,专家:部分卖家不理性

房天下数据研究中心近日发布了2017年1-4月份南京全市二手房成交价格数据情况。现代快报记者注意到,目前在一房难求的河西板块(建邺区),在今年1-4月份期间,二手房成交价格始终徘徊在3.7万元/㎡左右,与新房市场的成交价有一定差距。但记者走访河西多家中介发现,目前很多小区的二手房房主报价都远高于市场成交价,动辄六七万元/㎡、甚至8万元/㎡的报价,让不少买房人都咋舌。

现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

最高报价8万元/㎡ 河西二手房报价不理性

“我们这一带的老小区,今年以来成交价格都在4万-5万元/㎡,对面的凤凰和熙小区,大概在4.4万元/㎡左右,但是像宏图上水云锦这样的新楼盘,房主报价基本都已经在5万元/㎡以上了。上个月宏图上水云锦出来的两套二手房,报价都在5.9万元/㎡,在我们看来已经偏高了”。奥体附近一家中介工作人员告诉记者。 二手房房主报价过高,最为典型的还是河西的仁恒江湾城,在该楼盘附近的一家中介门店内,门店负责人告诉记者,今年年初的时候,仁恒江湾城一位房主卖房,报价竟然高达8万元/㎡。

“我们问房主为什么报那么高的价格,这位房主解释说,该楼盘购买首付都已经达到了八成,加上那么好的位置和物业,卖8万元/㎡不算贵。但这套房源后来挂了很久都没卖出去,房主最后只能降价。”

该中介负责人还表示,仁恒江湾城是目前河西区域“二手房不理性报价”的重灾区,按照他们统计,该小区今年以来平均成交价格也就在5.5万元/㎡左右,但动辄报价高达六七万元/㎡的房主并不在少数。从58同城、赶集网、安居客等网络数据来看,这样的二手房报价也频频出现。

“另一个比较奇怪的现象就是,按照传统定价标准来说,房子的户型越小,单价越高;户型越大,单价越低。但这一传统定律目前在河西、特别是河西的一些高档楼盘,则是完全反过来的,往往是户型越大的房子,单价反而越贵,我觉得这也是房主对于河西所属的区位优越感造成的”。

价格虽高但成交量持平 二手房买家依旧比较理性

在河西一家在售楼盘的售楼处,一位销售人员告诉记者,他手上有个客户从去年开始,参与了三个楼盘的三次摇号,都无缘新房,后来才在江东中路附近买了一套区位、物业环境都还不错的二手房,均价约5.3万元/㎡,比他们楼盘均价高出了近1万元/㎡。

“我们这里有类似情况的客户还有不少:新房买不到,只能去买二手房,但到最后看了一圈下来,发现二手房还是太贵,如果资金确实有压力的,只能放弃在河西购房”。

房天下二手房南京区域总监张磊告诉记者,从成交数据来看,今年一季度连同四月份与去年同期比较,河西板块二手房成交量基本是持平的,虽然成交价格有一定的涨幅,也不排除出现了很多个“高价小区”的例子,但总体来说,买方市场还是比较理性的。

“原因有以下几点,1.河西板块目前的限价政策导致一、二手房价格严重倒挂,从而造就了投资空间,而大部分以投资为目的的购房者,是不会考虑二手房的,所以从新房市场导流进二手房市场的买家是有限的,2.河西板块目前二手房库存相对来说比较宽裕,一些物业、区位品质一般的老小区,在价格上还是有很大的优势,甚至有的小区目前的整体报价还没有超过4万元/㎡,从而给了购房者很多选择的空间”。

学区房仍是河西“硬通货”,河西虽好还需量力而行

房天下二手房南京区域总监张磊表示,目前在河西区域以自住型为需求的二手房买家,以“学区”为目的的,几乎占到了成交的6成以上。

“可以说,学区房仍旧是河西板块目前二手房中的‘硬通货’。举一个例子,以中和园为代表的一批河西安置房小区,从去年开始,因为有学区资源,今年5月份以来,成交价格都已经接近4.5万元/㎡。可以说,以学区为目的的购房需求,目前在河西还是最为稳定的。”

张磊同时表示,虽然目前市场各方对于河西板块十分看好,但新房市场供应紧张,二手房市场价格偏高,都是目前购房者入驻河西板块的“门槛”。

“我认为还是要量力而行,河西并非所有楼盘的品质,都能对得起它的价格,但相对新房来说,二手房尚可以让买家看到小区的实际品质,遇到一些好的房源,特别是有优质学区的,还是可以考虑的。”

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来源:现代快报 编辑:赵杰

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