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江苏都市网 房产频道 房产资讯 南京一季度超万套房源入市 其中近3.5成来自非主城区

南京一季度超万套房源入市 其中近3.5成来自非主城区

字号: 2017-03-31 09:13:49我要评论()条 来源:现代快报

2017年第一季度已近尾声。截至3月30日,第一季度领取销许的住宅项目共计46个(别墅除外),其中主城区的项目32个,溧水、高淳、六合等此前不限购的板块的项目14个;中南山锦花城、万科翡翠公园、招商1872和溧水海伦堡海伦国际在第一季度两次领取了销许。综合来看,今年第一季度的南京楼市,房价维稳、郊区盘上市量较为充裕、高价盘稀缺成为主旋律。

现代快报/ZAKER南京记者 童婷婷

一季度上市超万套房源

其中近3.5成来自非主城区

截至3月30日,南京全市一季度共46个项目领取销许,涉及到的房源总量约10600套,相较2016年3月单月上市量破万套的数字,今年第一季度的房源较为短缺。其中,房价较低的溧水、高淳、六合板块有14个项目领到销许,总量3650套,占全市房源总量近3.5成。

具体到月份来看,今年1月份,全市共计18个住宅项目领取销许,房源总量3100套;其中,有6个项目位于溧水、高淳、六合,涉及到的房源超过1250套,占总房源量的4成以上。今年2月份,全市共计12个住宅项目领取销许,房源总量2340套;其中位于溧水、高淳、六合的项目有3个,房源量640套,占总房源量近3成。今年3月1日-3月30日,全市共计20个项目领取销许,房源总量约5200套;其中,位于溧水、高淳、六合的项目有5个,房源量约1760套,占总房源量近3.5成。

有业内人士透露,溧水、高淳、六合板块上市量较多,主要是因为目前南京发放销许的节奏是市区的项目搭配市郊的“低价盘”一起的,这样做的目的是为了控制商品房房价的均衡。

多盘销许价跌1-2元/㎡

整体价格保持平稳或微跌

去年以来,“限价令”一直在南京楼市发挥效用,今年一季度领到销许的项目,价格相较前期,大多没有涨幅,有些甚至不涨反降。正荣润锦城今年2月销许均价29195元/㎡,去年8月销许均价亦是29195元/㎡。保利堂悦1月份领到的销许均价为34543元/㎡,比去年10月销许均价34544元/㎡少了1元/㎡。中南山锦花城今年1月份领取销许的108套洋房产品,毛坯均价在26000元/㎡-27000元/㎡,而3月份刚刚领取销许的176套小高层房源,均价则为23000元/㎡-24000元/㎡。

“限价令”也同样在溧水、高淳、六合板块生效。六合荣盛华府2月销许均价13194元/㎡,相较去年11月销许均价13196元/㎡降了2元/㎡。溧水海伦堡海伦国际3月领到的销许均价为9279元/㎡,相较今年1月销许均价9280元/㎡,降了1元/㎡。

对于涨价难的现状,部分开发商表示针对手上握着的住宅项目选择“能拖就拖”,城北某今年首开的项目负责人告诉记者,今年第二季度将会销售商铺产品,住宅加推会往后延。仙林某综合体项目负责人表示,库存的住宅项目暂不急着销售,目前还是以销售公寓产品为先。

高价盘上市难

多板块一季度

开盘量稀缺

根据南京网上房地产统计,南京目前新房价格25000元/㎡以上的房源占比已经接近5成,今年一季度领到销许的项目中,均价高过25000元/㎡的项目共23个,均价高过30000元/㎡的项目共13个,均价超过40000元/㎡的项目仅新城璞樾钟山等3个。大热的河西中部仅一盘领到销许,河西南板块仅金地中心风华1个项目销售,鼓楼滨江板块仅深业滨江半岛1个项目销售,而江心洲第一季度无房源入市。

据江心洲某项目负责人透露,其项目从去年10月份就做好了首开的准备,然而接到相关部门暗示不让开盘,“同一个板块的其他项目也差不多,有的已经一年多没开盘了。”

尽管无房可售,但仍未阻碍“高价盘”对将来销售成绩的乐观,河西中部某项目负责人告诉记者,其项目已经不让置业顾问再主动邀约客户到场,在其售楼处也看不到任何项目宣传资料,“关系户太多了,排都排不过来。”

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来源:现代快报 编辑:刘枫

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