江苏都市网首页 资讯中心 生活频道 汽车频道 婚嫁频道 房产频道 亲子频道 健康频道 旅游频道 组图
江苏都市网 房产频道 房产资讯 “金九”27幅地块扎堆迎网拍 出让规模达前8月7成

“金九”27幅地块扎堆迎网拍 出让规模达前8月7成

字号: 2016-09-09 09:07:00我要评论()条 来源:南京晨报

未来预计还有60多幅地块可供出让,规模超500公顷

“金九”南京楼市即将迎来一场土地供应大潮。新华日报报业中心记者 宋宁 摄

进入“金九”,二线热点城市在调控背景下纷纷迎来土地增加供应的大潮,8月底苏州一次性挂牌27幅地块,规模高达175公顷,本月初合肥更是一口气挂出了50幅地块,规模达6225亩之巨,南京在此前出台限贷和网拍新规后,紧接着也两度挂地,大举推出27幅地块,总出让规模达134公顷,本月将陆续进入网拍。二线热点城市土地大举放量,也被视作是平衡供应稳定预期的“大招”。而记者统计发现,包含此前预公告和纳入招商的储备地块在内,南京市场未来可供出让的土地已达60幅以上,潜在供应规模超过了500公顷。

9月供地规模达前8个月7成

8月11日南京市出台限贷新政和土地出让新规,紧接着第二天国土局便发布第1号网拍公告,一口气挂出了18幅地块。8月19日第2号网拍公告也宣告出炉,又新增了9幅地块。这样一来,仅在调控新政出台后的一周时间内,南京已经大举推出27幅地块。

记者了解到,两次网拍公告挂出的土地出让总面积已经达到134公顷,其中住宅性质用地达到20幅,出让规模也达112公顷。网拍公告显示,从9月19日直至22日,这批地块将连续4天进行网上限时竞价,上个月底南京市国有建设用地使用权网上交易系统已正式上线,房企备案、报名、交纳竞买保证金、自由竞价、限时竞价、成交确认等交易行为均可以在网上进行。可以说即将开始的这一轮网拍无论是土地出让的规模,还是竞买报价的时间,都已创下南京土地出让市场的纪录。

按照今年南京市的经营性用地出让计划,供地规模将达到700公顷,其中商品住宅用地供应将不低于500公顷。记者统计发现,今年此前的7次土地出让中共成交35幅地块,累计成交面积192.5公顷,其中住宅用地约170公顷,仅完成计划总量的三成多,而最近两次网拍挂地134公顷,规模已经达到前8个月出让总规模的7成,离供地目标的达成前进了一大步。

下半年扩大土地供应信号频频

调控下一次性大手笔推出总规模上百公顷的地块,无疑是在向市场传达土地放量供应的信号,8月11日出台的新规中已经明确指出,当网上竞价达到最高限价时将改为摇号出让,这意味着今后的土地出让将不会再产生熔断。新规提出,采取该做法主要是为了在控制地价过快上涨的同时加大土地市场供应,稳定市场预期。

而在新规出台前南京市国土局也在相关文件中重申,下半年要继续加大普通住房土地供应,热点区域土地出让时,同批次公告要集中推出多幅地块,以缓解热点板块的竞争。对商品住房供应偏紧和库存较少区域要加大土地出让供应总量,积极推动江北新区、南部新城、河西等重点区域土地有序供应,加大土地供应计划的发布和土地出让预公告的频率、地块幅数,以增加土地供应市场预期。上个月南京市刚刚提出的控房价三条措施中也包括及时公布土地和房源供给计划、数量、供应节奏等相关信息,稳定市场发展预期。

未来还有500多公顷土地“排队等出让”

业内人士分析认为,相比现场拍卖,网拍可以提高土地批量出让的效率,此前苏州、合肥等地的网拍,单次出让规模均达到八九幅甚至十几幅之多。南京实行网拍新规也会更有利于土地批量出让,从而扩大土地供应。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析称,南京出台的网拍新政实际上是针对此前土地熔断的改进举措,对于保障土地顺利成交,进而完成全年供地计划,增大市场供应将起到至关重要的作用。

记者根据此前土地预公告的情况和已公布的储备地块情况统计发现,未来一年内,南京至少还有60多幅地块排队等出让,预计的供应面积高达568公顷,加上目前已挂牌的地块,可以出让的土地规模已经超过了700公顷,足以支撑目前的供应计划。

具体来看,去年南京市的7次土地出让预公告累计公告了53幅地块,截至目前,除了37幅地块已出让外,尚有16幅地块未出让,规模达到159公顷。其中包括江宁杨家圩二期地块、城北中央北路95号地块、容光达地块等在内的10幅地块都具备住宅性质。住宅用地的出让规模达到30公顷。今年截至目前也已经有五批土地出让预公告,已预公告了51幅地块,迄今为止还有17幅地块未出让,总规模也达到94公顷,其中住宅性质地块有14幅,住宅用地出让规模也达到68公顷。此外在今年5月份召开的江苏首届城市土地展上南京也有58幅计划在今明年推出的地块亮相,将择机招拍挂,供地总量超过600公顷,涉及河西、江北、南部新城等20个热点区域,其中有31幅地块尚未亮相,包含住宅性质用地有28幅,总量有300多公顷。

扩大供地已成为二线城市调控走向

进入下半年以来,重点城市的土地市场依旧热潮涌动,包括上海、厦门、深圳、天津、福州、广州乃至中部的武汉、郑州等一二线城市都出现了新的高价地块。无论是成交总价还是单价都在刷新全国土地市场纪录,在此背景下,各城市也采取了不同的调控策略严控地价,上海、广州等一线城市采用暂时中止土地出让的办法来阻击高价地产生,而包括南京、合肥、苏州在内的二线热点城市则采取了大举加大供应和实行土地出让新规等方式来应对,就在上周合肥一次性挂出了50幅地块,总面积高达6225亩,创下当地土地出让史上的规模纪录。苏州8月底也一次性公开挂牌27幅地块,包括11幅纯住宅用地,出让土地面积共计175.7公顷,同时推出了市场指导价新规,平衡市场的信号十分明显。

业内人士表示,9月份开始二线城市将进入土地集中出让期,而此前二线城市中厦门已重启限购、武汉的限贷政策也已出台。二线城市调控政策收紧态势已经确立,接下来包括南京在内的二线城市如果持续呈现供不应求的过热状态,除了加大供应这条主线外,或许还会拿出新的需求调控措施。不过伴随二线热点城市纷纷增加土地供应规模,同时拿地的门槛条件也不断抬升,后期土地市场是否还会呈现前期的热度也还需观察。

记者 朱晓燕 乔淳

出让总面积

本月出让地块(27幅)

鼓楼区湖南路04、05地块、江宁区机场高速以西正方大道以南地块、左邻右里北侧地块、雨花台区铁心桥街道A9-2地块、浦口区江浦街道白马2号3号地块、青龙地铁小镇国二地块、仙林体育学院北侧地块等

包含住宅用地面积

134.13公顷

112.23公顷

2015年已预公告且尚未出让地块(16幅)

江宁区杨家圩二期地块、鼓楼区中央北路95号地块、浦口区天浦路以北丰字河路以东地块、栖霞区枣林村以西C-L地块、玄武区华飞剩余地块、栖霞区马群狮子坝地块、建邺区江东1号地块、雨花台区臧家巷华严寺地块等

159.19公顷

30.29公顷

2016年已预公告且尚未出让地块(17幅)

玄武区红山路以东曹四地块、栖霞区马群街道南湾营地块、燕子矶和燕路560号(原小南化)FG地块、江北新区文德东路南侧康华路西侧地块、巩固1号地块、建邺区河西南4-2和4-3号地块、河西南21-9地块、雨花台区安居集团岱山南04、05地块、软件谷A9-2地块等

93.94公顷

68.39公顷

今年各区纳入招商推介且未挂牌地块(31幅)

江北新区丰字河路以东同心路以南地块、河西南部4-1地块、河西中部27号地块、江心洲过江隧道以西地块、合班村257号地块、江宁梅龙湖以西端拱路以东地块、仙林大学城龙王山住宅地块、麒麟科创园8-1B地块、青龙地铁小镇国3地块等

314.93公顷

300公顷以上

总计

702.19公顷

510公顷以上

注:土地出让规模仅供参考,如有调整以出让公告为准。

Tags:

来源:南京晨报 编辑:大舜

分享到:

精彩图片

更多