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江苏都市网 房产频道 房产资讯 南京多家楼盘“跨年涨”轻轻落地

南京多家楼盘“跨年涨”轻轻落地

字号: 2015-01-09 08:14:00我要评论()条 来源:南京晨报

核心提示:1月初刚刚发布的一项“百城价格指数”显示,在销量回暖的去年12月,全国100城市新建住宅平均价格环比继续下跌0.44%,为连续第8个月下跌。其中南京的新建住宅均价环比也继续下跌0.71%。虽然房价统计数据依旧下跌,但市场表现却大相径庭,去年底到今年初,近十家房企接连发出南京项目的“涨价”通知,让市场震动不小。新年之初房价是否就此开涨成为购房者面临的首要问题。

促销战年初其实还在打,未来高价地块入市才是房价“推手”

→在跑量压力下,新年虽有楼盘“喊涨”,但促销卖房仍很普遍。 记者 宋宁 摄

1月初刚刚发布的一项“百城价格指数”显示,在销量回暖的去年12月,全国100城市新建住宅平均价格环比继续下跌0.44%,为连续第8个月下跌。其中南京的新建住宅均价环比也继续下跌0.71%。虽然房价统计数据依旧下跌,但市场表现却大相径庭,去年底到今年初,近十家房企接连发出南京项目的“涨价”通知,让市场震动不小。新年之初房价是否就此开涨成为购房者面临的首要问题。

多家楼盘跨年“喊涨”最终变成“减优惠”

跨年之际,包括绿地、金地、雅居乐、荣盛、和记黄埔、新城等在内的近十家房企接连发出南京项目的“涨价”通知,这其中有的宣称“取消案场优惠”,有的干脆宣布“全线涨价”,甚至算出了具体一套房子的涨价幅度。

开年之初记者了解到,去年底传出“涨”声的各家楼盘,元旦后都已落实到行动上。只不过动作普遍不大,幅度都比较轻微,以取消优惠为主。位于仙林湖的金地湖城艺境此前宣布元旦起“全线涨价”,目前楼盘的实际销售价在14000~15000元/平方米,基本与去年底持平,金地南京公司副总刘婷表示,项目原先有2~3个点优惠,元旦后优惠取消,因此均价虽然未变,实际成交价格上涨了200-300元/平方米,从去年末万达拿地当天至元旦期间,项目已经陆续卖了几十套房。由于仙林湖有万达拿地利好,客户信心增强,调整优惠的目的主要是向市场传达一种预期。

位于河西的和记黄埔涟城此前也宣布“案场优惠全面取消”,记者在案场了解到,项目新年后取消的是去年双十一期间推出的“感恩同行”优惠,当时购买指定房源赠送价值22万的奔驰Smart,抵扣房款单价优惠1000-1500元/平方米,目前优惠已终止,但现在买房还是有2个点左右的小幅优惠。

此外,包括中南世纪雅苑、新城香悦澜山、新城玖珑湖等项目,都只是收回前期优惠导致实际成交价上涨,例如新城香悦澜山去年底开盘时共推出九重优惠,最高优惠达26万,目前部分优惠已经取消,成交价上涨了300-400多元/平方米,不过像签约认购总价优惠10万这样的折扣依旧保留,还有总价10万的“春节特别优惠”。

年初楼市促销未绝迹折扣幅度也不小

即便是有多家楼盘“喊涨”,在新年之初的南京楼市,促销也并没有绝迹,眼下全市就有多家在售楼盘推出新的优惠措施。比如奥南的金域华府项目依旧推出1.5万享3万-5万元的团购优惠,此外还有垫首付;麒麟的银亿东城1月份也继续推出单价折扣600—1400元/平方米不等,总价最高折扣13万的团购优惠;江浦板块前期曾推出5折抄底特价的融侨观邸,1月份即将加推的新房源仍旧有认筹1万抵3万,“0首付0利息”等促销,此外还有河西南的升龙天汇保留全款92折按揭93折的优惠,南江宁地铁盘翠屏城的高层房源新年也依然保留“8”字头的折后均价。

即便放眼到全年,促销战仍有可能继续上演。“今年完成指标压力还是很大,不能坐等市场,后面还会推出一些营销动作。”江北一家开发商透露说。

对此蓝风机构副总翁忠平分析认为,今年南京楼市价格上升的动力还不是很足,首先是去年有很多开发商并没有完成年度目标。今年的首要任务还是去化,不会轻易涨价,其次去年“双限”取消后南京楼市成交反弹,房价并没有立刻上涨。购房者也经过历练,对房价上涨并不是很乐观。预计今年价格总体会比较平稳,也不排除市场持续回暖后下半年会有上涨可能。

高价地年内开发入市可能托高房价

与在售楼盘相比,真正能够左右房价走向的可能还是那些纯新盘,业内统计显示,今年南京楼市还将有近50家新盘面市,其中一季度预备入市就可能达到20家,其中很多是前期高价拿地入市的纯新盘,例如位于河西的南京“单价地王”金隅紫京府项目,一季度就将入市,该项目的楼面价已经达到16979元/平方米,又是精装修,入市价格保守预计也会突破3万元/平方米。

去年底的土拍热潮,又催生了更多高价地块,如果这些地块以“光速”开发上市,那么在年内也很可能改变区域的房价体系。例如去年进驻江北的金地年底拿下的G57地块楼面价高达8315元/平方米,超过了此前正荣7973元/平方米的楼面价;由厦门宇洲拿下的城南赛虹桥新“地王”楼面价高达16657元/平方米。由金浦拿下的城北燕子矶地块楼面价达到9407元/平方米,比邻近即将入市的纯新盘中电建海赋尚城楼面价要高出2000多元/平方米。万科进军九龙湖拿下的新“地王”楼面地价破万,比起新城玖珑湖项目6888元/平方米的楼面价也足足高出3000多元/平方米。

虽然去年一批“地王”项目首次入市都不同程度地“低开”,但即便如此对于区域房价的影响力依旧很大。例如去年12月城北恒大翡翠华庭首次开盘,折后价在24000-25000元/平方米。虽然折扣幅度很大,但还是轻松冲破迈皋桥区域2万元的天花板。业内认为,去年政策面宽松促成了高单价房源的成交量。如果市场继续走稳,高价项目的成交还会释放,房价或将再度打开新的上涨空间。

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来源:南京晨报 编辑:赵杰

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