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江苏都市网 房产频道 新房上市 奥南浦口两新盘双双“日光”

奥南浦口两新盘双双“日光”

字号: 2013-11-25 07:25:32我要评论()条 来源:扬子晚报

江浦另一高端盘低调开盘卖4个亿,上周南京新房成交量涨4成

张遥

上周末南京楼市成了新盘秀,备受关注的江浦高端盘雅居乐滨江国际低调神秘开盘卖了4个亿。另一家江浦和奥南新盘首开双双日光。尽管上周多达14家楼盘推出2300多套新房源,但上周新房认购量还是有小幅下跌,不过成交量却上涨了4成多。 扬子晚报记者 张遥

江浦高端盘:

推出200套认购100多

上周六下午,江浦高端大盘雅居乐滨江国际突然通知客户开盘。该盘首期推出了约200套新房源,228、246和280平方米三种大平层户型为该项目最小面积段产品。由于该盘临近长江隧道口,与河西奥体区域一江之隔,最终定价也被视为销售成败的关键。受物价部门控制等因素,该项目前期申领毛坯房销售许可时的均价在15000元/平方米左右。不过其相关人士多次坦言,其上乘的产品和景观均花费巨额成本打造,开盘时很可能将采用精装修的方式,以期获得较为正常的利润率。多位业内人士预测其精装售价可能会达到20000元/平方米以上,而这一说法也在开盘当天得到印证。

据记者了解,该项目此次开盘的精装售价在20000-23000元/平方米,相比毛坯价高出6000元-7000元/平方米。优惠为按揭认购减600元/平方米、全款减700元/平方米;这使得228平方米的户型折后均价只有19000多元/平方米。尽管总体来看这一价格成为江浦当之无愧的“天花板”,但其“高端大气上档次”的社区气质依然吸引了不少人前来选房,当天总共认购量达到了100套以上,总销售额达到了4个亿。

南北两新盘:

主打刚需当天全部售罄

与滨江国际的高端、低调和神秘不同的是,奥南板桥新城的刚需新盘宋都南郡国际早在今年秋交会时就高调亮相,并推出了“日进百金”优惠卡。上周六该盘同天开盘,在秋交会上办理过优惠卡的客户累计已经能获得6000元的优惠。据记者了解,该盘首次开盘推出了286套新房源,毛坯均价在11000元/平方米,略低于预期。

周六一早,南郡国际的开盘现场就已被挤得水泄不通。据记者了解,该盘此次共发放了508个诚意金号,而首批房源只有286套,这意味着不少排在后面的人都选不上房子。而据记者了解,此次南郡国际推出的户型为69平方米和89平方米的刚需小户,部分房源总价不足百万,十分切中这类年轻人的置业需要。最终该盘当天全部售罄,完成日光。有业内人士分析,板桥区域目前对刚需而言正是青黄不接的时候,朗诗绿色街区售罄,大盘金地自在城目前只有花园洋房在售,莲花湖对岸的世纪城金域华府二期房源迟迟未推,而一旁的新盘富力尚悦居还没达到开盘进度。再加上价格定得相对合理,该盘获得“日光”再正常不过。

无独有偶。江浦另一家主打刚需客群的纯新盘华府国际也于上周六收获“日光”。该盘首次开盘推出了240套97平米和123平方米的精装复式小高层,均价在12000多元/平方米,与同板块的高端大平层项目滨江国际相差了10000元/平方米,充分体现了南京楼市越来越明显的差异化竞争。巧的是,江浦区域近期的刚需房源也是十分缺货,北江锦城、通宇林景雅苑和阳光帝景等主力项目封盘不卖,中海万锦溪岸及万科金色半山等项目又无房可售,靠着较为个性化的户型和及时的推新,华府国际也上演了开盘“日光”的戏码,一些没选到房的客户只能等待下次加推。

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上周南京新房 认购量小跌,成交量涨

据统计,上周南京共有多达14家楼盘推出2300多套新房源,其中部分楼盘还拿到“日光”。据网上房地产数据统计,截至昨晚6点半,上周南京共认购新房2481套,成交2076套。与之前一周相比,认购量小幅下跌了12.5%,不过成交量上涨了41%。

业内人士分析,近两周南京新房上市量一直比较大,认购量也在伯仲之间。由于房价审核等方面的制约,还有许多项目选择了押后加推,这意味着在今年底和明年初将有更多的项目爆发出来,届时购房者选不到房的情况将有望缓解。不过该人士也表示,一旦到1月份以后,价格把控的力度有可能出现短暂放松,届时房价也可能会出现一定上涨。从目前来看,不少购房者还是希望能在年底前完成置业。

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来源:扬子晚报 编辑:刘枫

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