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江苏都市网 房产频道 新房上市 11月预计上万套新房上市 热点区域房源密集扎堆价格也“看齐”

11月预计上万套新房上市 热点区域房源密集扎堆价格也“看齐”

字号: 2013-11-15 08:34:27我要评论()条 来源:南京晨报

11月份很多热点板块开盘房源相当密集。  记者 邵丹 摄

今年“金九银十”住宅销量,已经创下近三年同期的最好水平。与此同时楼市的供应则日益趋紧。截至10月末,南京市可售套数只有3.2万套上下,进入11月份,南京楼市很快也将进入年底的最后冲刺,供不应求态势下多数开发商还是选择加快推房入市,这其中多个热点区域出现了开盘扎堆,房源密集入市的现象。像江浦、麒麟、九龙湖乃至城中的龙蟠中路沿线,这些小区域的新增供应往往占到整个板块的一半以上。

11月份近1.4万套新房上市

“两江板块”独占一半

根据此前的业内统计,11月份预计有80家左右楼盘将推近1.4万套新房,而且仅纯新盘就有近30家。这其中“两江”板块仍旧占据绝对主力,江北板块有24家楼盘推出4700余套房源,江北板块预计也将有20家楼盘在11月推出近2500套新房源。即便上市量有所缩减,也极有可能超过10月份的5700多套上市量。11月份仅上市的纯新盘就达到25家,其中仍然是两江板块占据大头,总数约有17家,占据新盘总数的近七成。江宁板块主要有保利中央公园、新城玖珑湖、同曦大厦、竹山华庭、碧湖天辰、朗诗玲珑屿、百家湖利源国际公馆、牧龙原墅和阳光新城。江北板块则主要有华府国际、雅居乐滨江国际、恒辉假日广场、新城总部大厦等。

新房供应高度集中

九龙湖、江浦、麒麟纷纷担当主力

11月份的房源供应不仅数量可观,楼盘的分布位置也相当集中,出现了多个新房扎堆的区域。在11月份供应规模最大的江宁板块,24家楼盘、近2500套新房的供应量几乎与上去年下半年江宁的开盘总数相当。仅在这里的九龙湖区域,就有保利中央公园和新城玖珑湖将同台竞技,其中保利中央公园即将推出2栋364套新房,相邻仅隔一条马路的新城玖珑湖首次开盘也将推出272套房源。同区域内的老盘万科金域蓝湾,11月份也将参与助阵,加推18号楼90余套高层房源以及16套洋房,总计来看,九龙湖区域的三家楼盘11月份预计将推出房源约750套,占据江宁总体上市量的三分之一左右。而在江宁的小龙湾区域,11月份这里也将有两家楼盘推出400多套新房源。其中主打科技住宅的朗诗玲珑屿首批将推出200多套精装修新房,作为其“邻居盘”出现的紫御龙湾总共只有3栋楼,年底前所有房源也准备面市,总计200多套。

此外在江宁的新房供应主力方山大学城板块,11月份这里的上市楼盘可谓琳琅满目,包括保利梧桐语、五矿九玺台、华菁水苑、万裕龙庭水岸、法兰谷、天泽苑等7家楼盘将累计推出上千套新房源。

预计有20家楼盘开盘的江北板块,新房供应也相当集中,其中新盘云集的江浦区域,11月份预计将有10家楼盘密集推出近2000套新房。首当其冲的是雅居乐“地王”项目滨江国际首批将要推出的房源总计约320套,记者了解到,项目后期总计将有4000多套的住宅供应。江北板块11月份面市的另两家纯新盘华府国 际与恒辉假日广场同样也都在江浦区域,其中华府国际本月将首推3栋小高层房源,共计240套,恒辉假日广场11月底则将首推2栋花园洋房,大约60套。

除了两江板块,11月份的城东板块也因麒麟新城庞大的新盘供应而被激活,这里的战局主要在中海国际社区、启迪方洲两大互为邻居的纯新盘之间展开,两家新盘首批推出的房源都是以80~120平方米的刚需户型为主,供应总量达到2000套左右,对于主打花园洋房与别墅产品的城东板块来说几乎是破天荒头一回。

原本就少有房源上市的城中板块,11月份在龙蟠中路沿线就有三家楼盘密集推房,其中金基尚书里将推出约200套4.9米挑高小户型公寓,京门府项目将加推40套左右大平层。已经数度推迟开盘的蓝天华门国际,11月份也将加推33套小高层房源。

同区域新房上市价格互相“照搬”

品牌密集易形成价格联盟

与以往不同的是,在今年的热市下,即使同一区域的大量楼盘上市,也极少有价格战竞争,多数都体现为“价格联盟”。仙林湖的两家刚需楼盘保利罗兰春天和星叶枫情水岸,目前价位就纷纷锁定14000元/平方米。在江宁九龙湖,保利中央公园与新城玖珑湖均价预计都在17000~18000元/平方米。两家楼盘目前都做精装修,房源户型也几乎处在同一面积区间。板桥新城的金地自在城项目,原先小高层房源的均价在12000元/平方米。10月底项目推出精装修花园洋房,跳出了原先的产品定位,拔高到了16000元/平方米左右。而板块内即将入市的新盘宋都南郡国际,由于首批推出的仍是小高层刚需住宅,目前报出的预计均价还在12000元/平方米左右,与金地自在城此前的价位相当。

有业内人士对记者表示,由于新兴热点往往是由品牌开发商的项目,并且产品定位及其相近,这样的情况下往往造成定价互相“模仿”,此外,今年多个热点板块均有高价土地出让,明显支撑住买家的信心和预期,新盘集中出现,刷新天花板价位的可能性更大。

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来源:南京晨报 编辑:刘枫

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